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别墅越来越难买!为何那么多人都有一个“别墅梦”?

频道:房产     来源:网络     发布:2019-09-11 19:38:03     手机版

建设北大街租房,食醋中含有的酸,象的笔顺

[导读]大平层和联排别墅,在资金足够的情况下,要选择哪一个?很多人在面对这道选择题时,坚定的站在了联排别墅这边。
大平层和联排别墅,在资金足够的情况下,要选择哪一个?典型的有钱人的烦恼。 很多人在面对这道选择题时,坚定的站在了联排别墅这边。主要有下面几个原因: ①别墅“熊猫化”正成为趋势,这样的情况下,好的别墅正逐步成为超优质资源。对购房者而言未来买别墅的代价也会提高。 ②作为有天有地有院子的别墅,能实现的生活场景更多也更特殊,甚至有些场景是其它一些物业类型完全无法做到的。 ③相较于别墅来说,大平层一些缺点让他们更在意,比如有更多的公摊面积,没有院子,停车要购买地下停车位,如果家里车多,光购买车位就是一笔大支出,而且可能还要忍受车位被占。 · 壹 · 别墅的“熊猫化”,与国家越来越严的别墅禁令有关。就在8月13号,东莞发布了一个极其严格的“限墅令”(《东莞市加强居住项目规划管理指导意见》)。
政策声明,居住项目内严禁建设别墅,同时低层及多层住宅也不得变相建设为别墅。除过去那种独栋别墅,更多类别墅产品甚至叠拼别墅在东莞也被严管。

另外,在2018年12月1日生效的《城市居住区规划设计标准》明确规定了住宅高度**控制值——高层上限住宅高度都在80米以内。这意味着城市当中,只要土地出让时的容积率规定到位,超高搭配别墅群的可能性也已经被政策堵死。


实际在很多年前,国家针对于别墅的建设已经做了各种各样的限制: ·1994年,为提高土地利用率,国家出台规定,限制别墅用地; ·2003年,国土资源部明确表示,将对别墅项目以及高尔夫项目进行限制; ·2005年,发改委发布规定,从政府审批到银行贷款,全环节限制别墅项目; ·2012年,国土资源部、发改委联合发文,严格限制别墅用地审批,从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外; ·2016年,停止审批别墅类供地和办理相关手续,对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批进一步控制。 不论是纵向的看过去20余年关于“限墅”的政策,还是横向看近年来全国各地的一些政策,我们可以发现整个中国对禁建别墅,对提高土地使用利率的正视及迫切性。别墅这个口子收的一年比一年紧,同时ZF也在不断出台一些政策,查漏补缺。离我们彻底告别别墅的日子,貌似越来越近了。 这样的背景下,已经建成或是拿到审批的城市别墅,可不就像是熊猫一样的存在。而一些产品好,地段好、配套全的别墅不光会成为“熊猫”,慢慢的甚至你会看到它背后简直是有光芒在闪耀。 · 贰 · 有位网友在一篇介绍其别墅的帖子里说过一句话:选择别墅,是因为更喜欢独享、清净、自由、慢一点的生活节奏。我想这句话应该能引起一些人的共鸣。 有天有地有院子,短短七个字,就能让别墅区别于绝大部分住宅,也正是这七个字,让别墅可以带来完全不同的生活方式,甚至做到改变生活节奏。 ① 院子:一个院子,足以体现别墅的特殊性,在热爱生活的人来看,一方小小的院子就像生活中的一缕阳光,可以承载很多东西。 如果想自己的生活能多姿多彩一些,可以种上花花草草,再淘一些假山石回来,或是开辟一个小小的鱼塘,养上一些颜色好看的锦鲤。这样的院子能够成为生活中的“加油站”。 当然,你也可以开辟出一块土地种上纯绿色无公害的有机瓜果蔬菜。家门口一片郁郁葱葱,中午要炒菜了去院里拔几颗;周末一人在家,简单煮上一碗面,转身从冰箱拿两颗鸡蛋打进面里,院子里摘几颗葱,既是点缀又提味,美丽的生活啊……这个院子,承载着中国人特有的田园式情怀。 越来越多的二孩家庭,可以在院子里放上小木马、小秋千、小滑梯还有夏天必备的充气小游泳池,这时候院子是一家人欢闹玩乐的游乐场,承载的是满满的亲子记忆。 ② 个人**:孩子、父母、自己,一家人在一起私人**也是十分重要的,现代人往往也很看重这个。一个地上三层的联排别墅,一楼可以是餐厅、客厅、厨房等公共**,再加上老人房;二楼可以是自己住,三楼就全部留给孩子。 上下两个房间住着和左右两个房间住着,体验是完全不同的。 想象一下这样的生活场景,是不是相当于一个大家庭购买了两套平层,上下这么住着,可两套房子中很多公共**其实就这么被浪费掉了。而在别墅中,大家同样是楼上楼下的住着,在餐厅和客厅相遇,都有很充足的个人**,少很多家庭问题,同时公共**也没有浪费,一家人一起使用。 联排别墅一般都有地下室存在,那么一个娱乐室、一个茶室、一个私人影院,或者是一个健身房,都可以被排布进地下室,一点不心疼**,工作之后在家里就能放松身心,呼朋唤友来家里聚会也有了足够的场地。 ③ 简单的邻里关系:一方面,别墅的人口密度肯定是要低于高层住宅区,喜欢清静,那么别墅会是好的选择。 另一方面别墅只有左右邻居,没有上下邻居。上下邻居之间因为层间噪而发生矛盾的新闻我们看了不少,有些甚至到了不可调和的地步。别墅就没有这种烦恼,左右邻居生活上并不会相互打扰,反而可以在院子里偶遇时,微笑着打个招呼,简单而又和谐。 其实别墅的优点还有很多很多,例如楼层低,方便老人、孩子、孕妇,火灾等紧急事件来临时更安全;家门口的院子就有停车位,下车即到家,也不用考虑地下车位这样一大笔支出;养宠物、烧烤、派对都不是问题,总能将生活经营的生气勃勃。由于篇幅的关系,没办法在这里一一详细列举。 当然别墅也有缺点,但它对于生活品质的提升是实实在在的,也是值得肯定的。 · 叁 · 前文我说到,已经建成或是拿到审批的城市别墅,将成为像熊猫一样的存在,嘉兴也是同样的状况,市场上几乎找不到纯正的独栋别墅类产品,微墅产品、联排产品,甚至叠墅产品都变得越来越少见,购买难度也越来越大,销售门槛一路拔高。 这其中要找一个有性价比,又有出色别墅居住体验的,就不得不提世合理想大地的新中式院落别墅。 世合在过去两年接连推出了两个新中式院落别墅产品,分别是世合理想大地·阳明清境和世合理想大地·阳明春晓,人气很旺,都在短时间内就被全部订完。 静和里效果图 此次世合理想大地·静和里,带着阳明清境,来了一次重磅回归,即将推出建面约231-337㎡的新中式院落别墅。

新中式的风格,全部自带南北双庭院,有天有地有院子的别墅生活在这里得以实现,院子还自带停车位。


F户型装修建议图

户型上面建面约230方的D户型为地下一层,地上两层,共三层的微墅产品,F户型居住感更出色,地下一层,地上三层,共有四层,第三层带有大露台,建面约337.27㎡。另外,所有户型至少四房和三个卫生间起步。 【 点击 360°全景看房,F户型约337.27㎡】 【 点击 360°全景看房,D3户型约234.09㎡】 最重要的是机会不多,谨呈75席,但人气很高。8月31号举办的那场看房团,有好几位网友就是为了想看世合的别墅专程而来。 ----------------------------------------------- 有时我也在想,我们的祖、父辈在城市化进程中,从世世代代居住的院子搬进了摩天大楼,可传承下来那份对于院子,特别是对于中式院子的情怀却一直在,而且越来越强烈,他们口中的木头瓜架、绿色藤蔓,成了萦绕在心头的东西。 那么,有条件的人逃离钢筋水泥铸成的城市,去寻找心里的那方天地,未尝不会成为潮流。或许这个潮流已经开始了吧。 售楼地址:嘉兴市南湖区果园路1弄88号

售楼热线:400-890-1122转8898

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