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連續3個月!20城二手房價格下跌“金九銀十”或缺席

频道:房产     来源:网络     发布:2019-09-20 00:35:59     手机版

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原標題:連續3個月!20城二手房價格下跌 “金九銀十”或缺席

“新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市有55個,二手住宅僅有43個,這都是2018年以來的最低值。”中原地產首席分析師張大偉對8月份70個大中城市房價數據點評道。

國家統計局17日發布的數據顯示,8月,70個大中城市中有55個城市新房價格環比上漲,15個城市持平或下降,上漲的城市數量進一步減少。二手房方面,43個城市房價環比上漲,20個城市出現下跌,下跌的城市數量已經連續3個月達到20個,這是最近兩年來的首次。

張大偉認為,從當前全國的情況看,房價上行的城市數量雖然仍佔大多數,但市場已經出現逐漸平穩跡象,多個城市的房價也沖高回落,今年或難現“金九銀十”的交易盛況。

新房、二手房價格下跌城市數量增多

2019年8月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數 來源:國家統計局網站

根據國家統計局發布的8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,整體看,70城新房價格環比上漲了0.6%,同比上漲9.1%,環比增速與上月持平,同比增速收窄﹔二手住宅價格環比上漲0.3%,同比上漲5.3%,同環比增速均收窄。

中原地產研究中心數據顯示,對比7月份房價環比漲幅數據,70個大中城市中,新房價格環比漲幅有所擴大的城市數量有34個,持平的有4個,環比漲幅明顯放緩的有32個﹔二手住宅方面,26個城市漲幅有所擴大,3個城市持平,41個城市的漲幅明顯放緩。

張大偉對中新經緯客戶端說:“從8月份的市場數據看,房價漲幅基本平穩,市場淡季非常明顯。”

在漲跌城市數量上,新建商品住宅銷售價格指數上漲的城市數量有55個,比5月份的67個、6月份的63個、7月份的60個均有減少。其余15個城市中,5個城市環比持平,10個下跌。

2019年8月70個大中城市二手住宅銷售價格指數 來源:國家統計局網站

二手房方面,有43個城市的房價環比上漲,7個城市持平,20個城市下跌。張大偉稱,二手房價格下跌的城市數量已經連續3個月達到20個,這在最近兩年來是首次出現。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,受近期房屋交易市場降溫、房地產融資環境收緊、房企到位資金面趨緊等因素影響,房企開始主動降價促銷,使得房價漲幅收窄、房價下跌的城市數量有所增加,對於購房者入市有積極的作用。

在新房價格環比漲幅中,漲幅超過或達到1%的城市有14個,南寧以2.3%的漲幅位列70城首位。嚴躍進稱,南寧的樓市政策比較寬鬆,也是這一輪樓市上漲的熱點城市,后續需要在購房政策、購房秩序等方面進行管控。

一線城市上漲乏力 二線冷熱不均

樓盤 中新經緯 薛宇飛 攝

分城市類別看,初步測算,4個一線城市新房價格環比上漲了0.3%,漲幅與7月相同﹔同比上漲4.2%,漲幅比7月回落0.1個百分點。二手住宅銷售價格環比持平,7月為上漲0.3%﹔同比下降0.2%,是去年6月以來的首次轉降。

58安居客房產研究院首席分析師張波對中新經緯客戶端表示,一線城市商品住宅價格呈現出漲幅回落的態勢,上漲乏力。從58安居客線上數據來看,8月,一線城市中,北京、廣州新增挂牌房源量下降,上海、深圳上升,其中深圳增幅達到6.9%。

整體降溫的同時,仍有區域熱度不減。張波稱,受臨港新片區政策影響,上海浦東臨港新城高居區域熱門板塊之首,受此影響,58安居客上海用戶來電環比增長49.8%﹔受到深圳先行示范區政策的影響,深圳用戶來電環比增長了64.8%。

31個二線城市新房和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.2%,漲幅比7月均回落0.2個百分點﹔同比分別上漲9.9%和5.5%,漲幅比7月分別回落0.8和1.2個百分點。

嚴躍進指出,從城市結構來看,樓市正進入降溫通道,尤其是二線城市總體熱度開始降低,進而出現了房價漲幅收窄的趨勢。

不過,張波還稱,二線城市雖然整體漲幅收窄,但各個城市的差異還是比較大。比如,濟南、蘭州等地商品住宅價格環比漲幅為負,而武漢、呼和浩特等地繼續上漲﹔二手房的城市分化更為明顯,杭州、成都等商品房限價嚴格的城市,二手房價格出現環比下降。

35個三線城市中,新房、二手房價格的環比漲幅基本與7月持平,同比漲幅有不小的回落。張波認為,三四線城市整體降溫速度大於一二線,除了五大城市群的二手房市場還有一點熱度外,其他區域的降溫態勢已經比較明顯。

“金九銀十”或缺席 市場整體低迷

樓市 中新經緯 薛宇飛 攝

8月份的樓市淡季特征已經較為明顯。國家統計局16日發布的數據顯示,今年1~8月,全國商品房銷售面積101849萬平方米,同比下降了0.6%。

而從58安居客線上調研的數據來看,8月購房者信心指數為98.2,環比下降5.3%,購房者觀望情緒上漲,過半數購房者沒有確定的購房時間。8月經紀人信心指數為107.3,環比下降2.7%,認為政府會繼續出台調控政策抑制房價的經紀人比例比7月份有所提升。

張大偉判斷,2019年的樓市將沒有“金九銀十”。他稱,從當前全國的情況看,房價上行的城市數量雖然仍佔大多數,但市場已經出現平穩跡象,多個城市的房價也沖高回落,房價調整開始從點到區域擴散。

“2017年以來,大部分熱點城市的房地產市場都進入了全面限價階段,市場已經沒有淡、旺季之分,市場變化更多的取決於限價政策的寬與嚴。”張大偉還稱,熱點城市的庫存也有所上升,去化壓力正在增大。

“隨著‘金九’的來臨,市場分化還將持續,部分三四線城市可能繼續降溫,而一線城市的熱點區域、供需兩旺的新一線城市,將持續保持熱度。此外,區域性的房產政策也會對市場帶來波動,但下半年樓市過熱的機率較小,穩定將是市場的主旋律。”張波說。(薛宇飛  中新經緯APP)

 

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