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王健林广州退地迷雾

频道:社会     来源:网络     发布:2020-02-27 09:55:57     手机版

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广州市黄埔区的一块宝地,再次被放上了货架。9个月前,万达刚刚拍下了这块地,根据土地规划,王健林将在这里建设一家国际顶级医院。但随着地块重新被拍卖,这家医院未来将不再和万达有关系。

2月25日,广州开发区规划和自然资源局(简称 广州资规局 )以挂牌方式出让黄埔区YH-A3-8地块的国有建设用地使用权,起拍总价15.47亿元,折合楼面价约3464元/平方米,计划于3月27日限时竞价。

该宗地块位于广州市黄埔区长岭居永顺大道以南,总用地面积133252平方米,用地性质为医疗卫生用地、交通场站用地、商业用地兼容其他服务设施用地、兼容社会停车场用地,计容面积44.66万平方米。

相对于去年的挂牌信息,本次挂牌起拍价足足提高了2亿元,但计容建面也有所增加,所以楼面价较之去年反而有所降低。

乐居财经从广州土储交易中心独家获悉,YH-A3-8地块再次挂牌是由于万达退地。另据知情人透露,目前有神秘人已准备好接手该项目。

广州万达匹兹堡大学国际医院效果图

2018年10月,万达与UPMC签署合作备忘录,双方将在长岭居投资60亿设立广州万达匹兹堡大学医学中心国际医院。该项目也是继成都万达UPMC国际医院开建以来,万达投资建设的第二座国际医院。

据了解,项目从初次洽谈到签约仅耗时49天,创造了 广州开发区速度 ,王健林本人也亲自出席了签约仪式,其对健康产业的受重视程度可见一斑。

半个月后,在万达集团2018年年会上,王健林首次喊出,万达正式全面进军大健康产业,明确万达大健康将以顶级医院为核心,走创新健康产业新模式。

与此同时,老王在年会报告中对万达大健康产业规划布局提出了具体方向:2019年内在广州、成都等5个一线城市大健康国际医院全部落地,至少3个项目开工建设。

然而短短几个月时间,万达在广州斥巨资投建的UPMC国际医院项目却因退地而 流产 。这不是王健林想要的结果。他为了布局大健康,高调喊话,并计划斥资1400亿元。

2.69亿打水漂

那么,王健林拍下广州黄埔医疗地块后,为何又匆匆 退地 呢?

从该地块出让设置的条件看,虽然YH-A3-8地块的出让条件好似为万达量身而定,但另一方面,不得不承认其极为严苛。

出地出让条件中,包含交付后42个月内开业,首个财务年度营收不低于5亿,开业后第5年营收不低于30亿;建成后,开发商需对建成物业整体确权并全部自持,不得销售,不得变更土地用途;该地块医疗卫生用地投资强度不低于1.2万元/平方米,商业用地投资强度不低于0.6万元/平方米等。

此外,在土地出让金支付方面,受让人须在签订合同之日起30日内缴纳不低于成交价款50%的首期土地出让金,余款在2019年12月15日前付清;在建设期限方面,在土地交付后6个月内动工建设,土地交付后36个月内竣工并投入使用。

万达违约任何一条,都有可能触及 不符合出让条件 的红线。

随着万达退地,在全新出炉的地块挂牌出让条件中,广州市有关部门彻底删除了 需要与《美国新闻和世界报道》(U.S. News)2018-2019年排名前20的医院所属医疗集团签署合作协议 这一条件。

不过,在最新的竞拍条件中,放宽了竞得人的某些承诺,比如项目建成后,对医疗卫生用地上建成的物业整体确权并全部自持,物业自持年限与土地出让年限(40年)一致,土地出让年限内不得变更土地用途;对商业用地兼容其他服务设施用地上的建成物业全部自持,自持年限10年。

但另一方面,也对竞买人在康养能力方面提出了更高的要求,须拥有在全国范围内已开业运营500个床位以上的医院和养老项目经验,还须提交不低于100亿元的银行资金存款证明。

万达为竞得YH-A3-8地块,曾交了2.69亿元的保证金,是不是会打了水漂?对此,有业内人士分析,退地属于违约,一般而言不予退回保证金。王健林宁可损失2个多亿也要退地,这背后遇到了什么样的难题,抑或发生了哪些不为人知的故事?

编辑:丁爽
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